群友提問(wèn)_

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本占全口徑收入占比是多少？按照建筑面積測(cè)算每月每平多少錢？可有行業(yè)平均值予以參考？

包含租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入。

例_某購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入分解

（2）面積口徑

幾個(gè)術(shù)語(yǔ)_總建面、商業(yè)建面和計(jì)租面積。

總建面_地上+地下；
商業(yè)建面_不含車位面積；
計(jì)租面積_指用于合同簽約的面積，通常主力店采取“套內(nèi)建面+公攤面積”計(jì)租，非主力店采用套內(nèi)建面計(jì)租。

（3）運(yùn)營(yíng)成本（營(yíng)業(yè)費(fèi)用）

運(yùn)營(yíng)成本各公司內(nèi)部細(xì)分各不相同，但總體上都包括兩大塊_
-稅金_大頭是房產(chǎn)稅和增值稅；
-營(yíng)運(yùn)費(fèi)用_保安、保潔、工程維保、能耗、營(yíng)銷、人員工資等；

例_某購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本科目

萬(wàn)達(dá)商管2018運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算

（1）萬(wàn)達(dá)商管2018年度租金及管理收入302.6億；

（2）營(yíng)業(yè)成本（不含房產(chǎn)稅）63.9億，房產(chǎn)稅約27.9億，總營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)91.8億；

（3）營(yíng)業(yè)費(fèi)用率為_(kāi)

91.8/302.6_30.2_

（4）截至2018年底萬(wàn)達(dá)已開(kāi)業(yè)280個(gè)購(gòu)物中心，商業(yè)建面合計(jì)2810萬(wàn)平米；

（5）當(dāng)年新開(kāi)業(yè)40多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不滿1年，經(jīng)時(shí)間加權(quán)處理后為2466萬(wàn)平米；

（5）不含房產(chǎn)稅單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用258元/年/平米，含房產(chǎn)稅372元/年/平米

2）新城

新城商業(yè)2018運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算

3、小結(jié)

營(yíng)業(yè)費(fèi)用率_30-40_；
單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用（不含房產(chǎn)稅）_250-300元/平米/年；
單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用（含房產(chǎn)稅）_350-400元/平米/年。

以上僅是從行業(yè)平均值角度出發(fā)進(jìn)行的探討，具體項(xiàng)目還需具體分析。