中國人長(zhǎng)期以來受到“有房就有家”的觀念影響，房子在國人心中地位的重要性自然就不言而喻了。歷經(jīng)多年發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖取得了一定的成績(jī)。但現(xiàn)如今，房地產(chǎn)卻陷入到了一個(gè)困境之中。一邊是房屋庫存量的越來越高，一邊是年輕人買不起房。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展又關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的方方面面，我們應(yīng)該如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展呢？對(duì)此，專家又提出了什么新建議呢？

房地產(chǎn)交易市場(chǎng)陷入困境

房地產(chǎn)市場(chǎng)困境之一，政策的不確定性。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，影響范圍十分廣泛。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度關(guān)系著政府土地供應(yīng)情況和產(chǎn)業(yè)用地報(bào)批情況，從而對(duì)政府的土地財(cái)政收入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃造成一定的影響。

另一方面，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈涉及多個(gè)領(lǐng)域，建筑、設(shè)計(jì)院、水泥、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大均得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷也會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成沖擊。因此，我國政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，通過相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，這種調(diào)控會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生直接影響。

在政府的宏觀調(diào)控之下，會(huì)直接影響到民眾購房的情況。比如，政府所推出的限購政策，政府以明確的政策性文件來控制房?jī)r(jià)漲幅的區(qū)間等。這種都會(huì)直接影響到整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的情況。

房地產(chǎn)市場(chǎng)困境之二，高庫存和低購買率。房子本身是一種商品，因此它也必然受到經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“供需關(guān)系”的影響。但這種供需關(guān)系在市場(chǎng)調(diào)節(jié)的市場(chǎng)存在失靈性。比如，放眼全國各地，不管是一線城市還是小城鎮(zhèn)，似乎都在不斷地圈地建房。但實(shí)則房屋的交易量卻未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存嚴(yán)重。

房地產(chǎn)市場(chǎng)困境之三，不讓漲也不漲跌。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度發(fā)展會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)中的其他產(chǎn)業(yè)帶來一定的擠出效應(yīng)，不利于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度發(fā)展滋生了很多投機(jī)行為，也使得更多的資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，其他非產(chǎn)業(yè)鏈上的產(chǎn)業(yè)很可能面臨融資渠道變窄、融資成本變高的不利局面，未來發(fā)展勢(shì)必受到影響。

再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度發(fā)展常常伴隨著房?jī)r(jià)的高漲，昂貴的房?jī)r(jià)、房租又會(huì)增加企業(yè)生產(chǎn)成本，縮小企業(yè)利潤空間，不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展；這也是這2年國家一直對(duì)房?jī)r(jià)上漲嚴(yán)格管控的原因所在。但近期昆明、哈爾濱多地以明確下的政策文件來控制房?jī)r(jià)的下跌速度。換句話說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是既不給漲也不給跌，這讓整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)陷入一場(chǎng)困局之中。

房企出手、剛需入手都很難

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的困境，我國的多家房企出手開始自救。在當(dāng)?shù)貙?duì)房?jī)r(jià)跌幅控制不嚴(yán)的城市，開始對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行打折促銷銷售。但從整體交易量來看，并未取得特別好的效果。原因何在呢？首先，2020年的疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)影響逐漸表現(xiàn)出來，許多居民的收入都受到嚴(yán)重影響。

這種情況下，我國居民都在逐漸降低消費(fèi)需求。再者，房子雖作為年輕人結(jié)婚的剛需產(chǎn)品，但在老百姓心中一直有一個(gè)說法“買漲不買跌”，漲價(jià)意味著后續(xù)房子的升值空間更大。相反，若房?jī)r(jià)一直下跌，會(huì)增加民眾的恐慌意識(shí)，覺得投資的整體價(jià)值不大。

最后，年輕人觀念正在逐漸改變，年輕一代不想一輩子把自己陷入到“房奴”的生活之中，有的甚至考慮租房為主。在這些原因的綜合導(dǎo)致下，多家房企的出手并未可以達(dá)到明顯的效果。

專家提出新建議

針對(duì)當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境，我國相關(guān)學(xué)者也是積極的建言獻(xiàn)策，目前業(yè)內(nèi)所提出的空置稅和房產(chǎn)稅受到許多人的贊同。房產(chǎn)稅的征收可有效地打擊市場(chǎng)上囤房居奇，惡意炒作房?jī)r(jià)的行為，在一定程度上可抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。

同時(shí)，房產(chǎn)稅也將逐步地規(guī)范相關(guān)政府的行為，使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康方向快速發(fā)展。空置稅受到的呼聲更大，主要是空置稅可增加房屋的入駐面積，其打擊炒房行為更為嚴(yán)格。這點(diǎn)在西方發(fā)達(dá)國家得到了很好的驗(yàn)證。專家的學(xué)者得到我國相關(guān)部門的認(rèn)可，后續(xù)5年之內(nèi)有望將這2項(xiàng)稅在全國范圍內(nèi)真正地推廣開來。

總結(jié)：

當(dāng)前我國房地產(chǎn)交易市場(chǎng)陷入困境之中，政策的不確定性、不允許過快上漲也不允許過快下跌、高庫存和低購買率。而多家房企為打破這一困境，嘗試著進(jìn)行各種努力，但整體效果不明顯。而有關(guān)專家所提倡的房產(chǎn)稅和空置稅，后續(xù)進(jìn)展情況如何，我們也會(huì)為大家持續(xù)關(guān)注。