【引言】
“為什么就隔著一條街，對(duì)面小區(qū)得物業(yè)費(fèi)比我家得便宜了一半還多？”，相信很多業(yè)主都遇到過類似得情況，明明小區(qū)大小、環(huán)境、配套設(shè)施等情況都差不多，但自家小區(qū)得物業(yè)費(fèi)就是比別人得高，而且有時(shí)候差得還不是一星半點(diǎn)。
這不禁讓業(yè)主們產(chǎn)生了一個(gè)疑問——物業(yè)費(fèi)到底應(yīng)該收多少？
其實(shí)物業(yè)費(fèi)有它得收取標(biāo)準(zhǔn)，不僅和業(yè)主得房屋面積有關(guān)，還和物業(yè)提供得服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量有關(guān)系，簡(jiǎn)單來說就是物業(yè)干得活越多、質(zhì)量越高，相應(yīng)得物業(yè)費(fèi)也就越貴，并且由于不同地區(qū)得政策不同，物業(yè)費(fèi)得收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。
【2種物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】
根據(jù)華夏相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)得收取應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同得物業(yè)性質(zhì)、特點(diǎn)施行政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由各地區(qū)得人民政府價(jià)格主管部門以及房地產(chǎn)行政主管部門確定。
1.政府指導(dǎo)價(jià)（以重慶市南川區(qū)為例）
政府指導(dǎo)價(jià)首先需要區(qū)分物業(yè)服務(wù)等級(jí)，不同等級(jí)需要提供得服務(wù)事項(xiàng)以及質(zhì)量都存在一定差別，重慶市分別從基本要求、共用部位設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)以及綠化養(yǎng)護(hù)管理5個(gè)方面來確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)。
備注：具體不同得物業(yè)服務(wù)等級(jí)所對(duì)應(yīng)得服務(wù)要求可查看《關(guān)于貫徹執(zhí)行<重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>得通知》.
其次是按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)確定物業(yè)費(fèi)得收取標(biāo)準(zhǔn)，不同得服務(wù)等級(jí)可收取得物業(yè)費(fèi)有對(duì)應(yīng)得基準(zhǔn)價(jià)格以及一定得浮動(dòng)區(qū)間，下圖為重慶市南川區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè) 類別 | 金額 單位 | 基 準(zhǔn) 價(jià) | 浮動(dòng)幅度 | |||
一級(jí) | 二級(jí) | 三級(jí) | 四級(jí) | |||
有電梯住宅 | 元/平方米·月 | 0.85 | 1.10 | 1.35 | 1.60 | 4萬平方米以上可上浮10% |
無電梯住宅 | 元/平方米·月 | 0.50 | 0.70 | 0.95 | 1.15 | 4萬平方米（含）以下可上浮15% |
特級(jí) 停車場(chǎng) | 元/位·月 | 80.00 | 半機(jī)械停車場(chǎng)可按特級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上浮20% | |||
普通級(jí)停車場(chǎng) | 元/位·月 | 60.00 | 全機(jī)械停車場(chǎng)可按特級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上浮30% | |||
備注：住宅收費(fèi)等級(jí)按《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》劃分，物業(yè)服務(wù)未達(dá)到一 | ||||||
蕞后，是物業(yè)公司提供業(yè)主要求提供得超出服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍得服務(wù)，可以與業(yè)主協(xié)商額外服務(wù)得服務(wù)費(fèi)。
2.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
有些地區(qū)由于政策原因還沒有不同評(píng)級(jí)得物業(yè)費(fèi)得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則采取得是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商約定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。
備注：由于目前華夏大多數(shù)小區(qū)得《物業(yè)服務(wù)合同》延續(xù)得是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂得《前期物業(yè)服務(wù)合同》，所以可能有部分業(yè)主認(rèn)為小區(qū)目前得物業(yè)收費(fèi)不合理，這種情況業(yè)主可以委托可以得評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，從而確定物業(yè)服務(wù)得價(jià)值。
《民法典》第九百三十八條，物業(yè)服務(wù)合同得內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用得標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金得使用、服務(wù)用房得管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)人公開作出得有利于業(yè)主得服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同得組成部分。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
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文丨東友律師
