很多事情比預(yù)期來得更快、更突然。

房價(jià)的分化，由來已久。北京房子似乎沒有上海、深圳豪宅霸氣，那里的房子20萬、30萬每平米的層出不窮。

就在2023年2月以來，這個(gè)歷史要被改寫了——

北京的好房子價(jià)格全面沖破了15萬，東西城海海淀尤為突出。海淀的萬柳書院，對，突破了最近成交一套房，6180萬！每平米29萬！

而西城金融街，中海凱旋本月成交的一套150多平米，成交單價(jià)每平米超過了30萬！

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陶然亭的朱雀門突破了原來16萬的階段性天花板，房價(jià)報(bào)價(jià)到了十八萬六每平米。

東城區(qū)廣渠門內(nèi)的次新房富貴園一區(qū)，86平米兩居，優(yōu)勢是南北通透，最佳樓位、最好樓層的房源，報(bào)價(jià)已經(jīng)16.5萬/平米了。

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大家再來看看土地市場。朱辛莊028地塊居然有30家房企在搶。昌平還會陸續(xù)推出更多的土地，比如生命谷雙子星地塊。

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好的二手房依舊領(lǐng)先。清河上林溪，2018年底成交價(jià)730萬，2023年1月份成交價(jià)1070萬，漲幅是46% 。

望京北的臻園176平的戶型，19年初價(jià)格1656萬，上個(gè)月同戶型成交價(jià)2199萬，漲幅為32%！

同時(shí)我們需要看到，北京資質(zhì)不佳的房子業(yè)主，信仰有點(diǎn)“崩塌”了，自己的還在跌……真的，這個(gè)沒有辦法解決……

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所謂“二八定律”，就是即便在首都，也只有20%的保值增值，值得買……