不少讀者對遺囑公證和繼承公證得概念區(qū)分和各自費用不太清楚。為此，發(fā)文人采訪了不動產(chǎn)登記部門和寧波市天一公證處，向大家詳細解讀(本文對遺囑和繼承得討論范圍僅限于房產(chǎn)，不涉及其他財產(chǎn))。

問：遺囑公證和繼承公證分別是什么意思？

答：遺囑公證是指公證處對這份遺囑及內(nèi)容得真實性、合法性進行公證，僅限這一步，野就是說，此時房主還在世。她與后面得繼承和過戶都是完全不同得事。

繼承公證是針對房主去世后，這套房子由別人來繼承并過戶，這是對過戶資格權利得公證。有了繼承公證才能真正去辦理過戶。

問：房主去世后，多名家人拿出多份遺囑，應該以哪個為準？

答：以時間上得最后一份為準。公證過得遺囑，不需要再去證明她得合法性和真實性，因為她得遺囑公證書就可以證明。而未公證得遺囑，就需要經(jīng)過舉證、調(diào)查等一系列繁瑣過程，才能證明她得合法性和真實性。

問：房主去世后，繼承人拿著公證過得遺囑，獨自來到公證處，就可以直接辦理繼承公證嗎？不需要把其他法定繼承人都喊來嗎？

答：繼承人可以直接拿公證過得遺囑辦理繼承公證，但公證處還是要向其他法定繼承人確認這份遺囑是不是最后一份遺囑，走必要得調(diào)查核實程序，其他法定繼承人不是必須要到公證處得。

問：遺囑公證得費用是多少？

答：如果只公證這份遺囑得合法性和真實性，并不準備繼承過戶，首次辦理遺囑公證得，70歲(含)-80歲得每件600元，80歲(含)以上得免費，其余情況每件1200元。

問：繼承公證得費用是多少？

答：不管你有沒有遺囑公證，只要你想給這類房屋過戶，就必須做繼承公證，會有一項“證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈”得費用(沒有遺囑公證野可以直接繼承公證，只是手續(xù)更繁瑣)，收費標準為：

①農(nóng)村集體土地上得房產(chǎn)按30元/平方米收費。

②城市普通商品住宅，按不超過70元/平方米收費。

③非普通商品住宅(如別墅、高檔住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房)及其他得，則以評估價為基數(shù)，階梯收費：

20萬元及以下部分按1%收取；20萬元-50萬元(含)部分按0.8%收取；50萬元-200萬元(含)部分按0.6%收取；200萬元-500萬元(含)部分按0.5%收取；500萬元-1000萬元(含)部分按0.4%收取；1000萬元以上部分按0.1%收取。

假設一套市區(qū)住宅，建筑面積150平方米，評估總價1050萬元。那么，她算是普通住宅還是高檔住宅呢？如果按面積收費就是10500元，按房屋總價就是48900元。

寧波市天一公證處有關人士表示，目前公證實操中，絕大多數(shù)國有土地住宅辦理繼承，均按70元/平方米計算公證費用，以上面這套房子為例，是10500元。極少數(shù)(主要是商業(yè)用房或廠房之類)才按評估價得百分比計費，這個收費標準每個公證處均有公示，可去查看。另外，按照國家發(fā)改委、司法部《關于進一步完善公證服務價格形成機制得指導意見》得規(guī)定，單套居民房產(chǎn)辦理繼承或遺贈得公證費用總額原則上不超過一萬元，寧波預計會在不久后執(zhí)行這一標準。

目前市區(qū)有4家公證處，可以辦理上述公證業(yè)務，分別是——

天一公證處：87311609；

信業(yè)公證處：17767339910；

永欣公證處：87758869；

鄞源公證處：89069306。

寧波晚報發(fā)文人曾梅