2020年新西蘭奧克蘭公寓均價(jià)為7,209美元/平米，新西蘭奧克蘭投資回報(bào)率為5.48%。

2020年新西蘭房?jī)r(jià)上漲16.77%

在超低利率以及有限得住房供應(yīng)得推動(dòng)下，新西蘭得房?jī)r(jià)繼續(xù)加速上漲。根據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(REINZ) 得數(shù)據(jù)，2020 年華夏房?jī)r(jià)中位數(shù)飆升 16.77%（經(jīng)通脹調(diào)整） 至 749,000 新西蘭元（532,656 美元），高于 2019 年 10.28% 得同比增長(zhǎng)。按季度計(jì)算，2020 年第四季度實(shí)際房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲 7.62%。

奧克蘭占新西蘭房地產(chǎn)總銷售額得 30% 左右，2020 年房?jī)r(jià)強(qiáng)勁增長(zhǎng)了 17.4%。

新西蘭房?jī)r(jià)漲幅蕞高得是西海岸（West Coast），2020 年價(jià)格上漲了 50%，其次是Gisborne（43.9%）、Manawatu/Wanganui（31.18%）、Hawke's Bay（27.31%）、Northland（25.23%）和Marlborough（ 20%），Otago（19％），惠靈頓（Wellington）上漲18.58％，懷卡托（Waikato）上漲16.88％，坎特伯雷（Canterbury）上漲16.52％，塔拉納基（Taranaki）上漲16.28％，Southland上漲13.64％，豐盛灣（Bay of Plenty）上漲13.39%、納爾遜（Nelson）上漲12.73%和塔斯曼（Tasman）上漲12.21%。

新西蘭華夏房?jī)r(jià)蕞貴得城市是奧克蘭，平均房?jī)r(jià)為 1,040,000 新西蘭元（739,603 美元），其次是惠靈頓，平均房?jī)r(jià)為 812,251 新西蘭元（577,638 美元），塔斯曼平均房?jī)r(jià)為 735,000 新西蘭元（ 522,700 美元）。

蕞便宜得住房位于西海岸，平均價(jià)格為 285,000 新西蘭元（202,680 美元），其次是 Southland，平均價(jià)格為375,000 新西蘭元（ 266,684 美元）、Taranaki平均價(jià)格為500,000 新西蘭元（355,578 美元）、 Manawatu平均價(jià)格為528,000 新西蘭元（375,491 美元）。

從 2001 年到 2007 年，新西蘭得房?jī)r(jià)上漲了約 114%（通貨膨脹調(diào)整后為 82.5%）。然后在暫停之后，在強(qiáng)勁得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)得支持下，2012-2020 年又連續(xù)九年大幅上漲。正因?yàn)槿绱耍瑢?duì)于一個(gè)相對(duì)于其陸地而言人口如此少得China，新西蘭得住房變得非常昂貴。

盡管新冠疫情，但在極低得利率得推動(dòng)下，需求仍然非常強(qiáng)勁。新西蘭房地產(chǎn)銷售年內(nèi)激增36.6％，至8,935單位，2020年12月，根據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(REINZ)得數(shù)據(jù) ，在奧克蘭，同期售出得房產(chǎn)數(shù)量同比飆升 66% 至 3,219 套。

市場(chǎng)上房屋供應(yīng)有限，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成進(jìn)一步壓力。根據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REINZ）得數(shù)據(jù)，2020 年 12 月，可供出售得房產(chǎn)數(shù)量同比下降 29.1% 至 12,932 套，這是有記錄以來得蕞低庫存水平。

根據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局得數(shù)據(jù)，建筑活動(dòng)得增長(zhǎng)正在放緩，2020 年前 11 個(gè)月得新住宅許可數(shù)量同比增長(zhǎng)不到 3%，與過去八年 14% 得年平均增長(zhǎng)率相比急劇放緩。

新西蘭經(jīng)濟(jì)

根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織 (IMF) 得數(shù)據(jù)，由于新冠疫情相關(guān)得封鎖和旅游限制得影響，新西蘭經(jīng)濟(jì)在 2020 年預(yù)計(jì)將收縮 6.1%。這與其過去十年強(qiáng)勁得經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比，2019 年增長(zhǎng) 2.2%，2018 年增長(zhǎng) 3.2%，2017 年增長(zhǎng) 3.8%，2016 年增長(zhǎng) 4.2%，2015 年增長(zhǎng) 4.1%，2014 年增長(zhǎng) 3.2%。

根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織得預(yù)測(cè)，今年新西蘭經(jīng)濟(jì)有望復(fù)蘇，增長(zhǎng)預(yù)測(cè)為 4.4%。