現在每個小區都有物業管理部門，管理著小區里的大小事宜，給業主帶來優質的生活環境，那你們知道物業公司歸哪個部門管？物業公司的職責和義務是什么？下面就一起來看看相關內容介紹吧！順便也來了解一下小區物業最怕業主什么的知識吧！

一、物業公司歸哪個部門管

物業管理公司簡稱物業公司，物業公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。

經小編多方查閱資料的得知，物業公司歸物業管理處管，物業管理處有些城市設在城市管理局，有是在國土資源與房屋管理局；物業管理主要包括：建筑物內、外的公共設備及相關場地、綠化、道路等；同時也包括建筑物的公共部位，比如：基礎、承重墻體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區物業管轄范圍內。

二、物業公司的職責和義務是什么

1、物業公司的職責

a、從事物業管理范圍內的生態環境管理

物業需定期開展對小區路面保潔、對花草樹木養護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作。

b、負責公共設施設備的管護、養護

負責設施設備主要包含供電線路給排水管網、二次生活用水加壓設備、各類配電設備、電梯、消防設備等，公共設施設備正常運轉，住戶才能生活的安寧。

c、負責小區公共區域環境衛生的清潔

負責的保潔區域，包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，比如樓梯道、小區大道以及小區廣場等場所。

d、負責裝飾裝修管理工作

對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結構、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。

e、建立物業檔案

包括物業設計施工圖、住戶檔案、物業產權檔案和電子信息檔案等，方便服務于住戶，為住戶提供一個安全舒適居住環境。

2、物業公司的義務

a、履行物業管理合同，依法經營；

b、接受業主委員會和全體業主的監督；

c、重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可；

d、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。（希望對你有所幫助）

三、小區物業最怕業主什么

1、怕業主們不交物業費，如果業主不交物業費，就會影響物業公司的運作，此外物業公司的很多工作項目都會因此受阻。

2、怕業主到業主委員會去投訴，業主委員會就是專門監督物業公司各項工作的。而且物業公司所做的各種管理決定，都需要通過業主委員會來決定是否采納；如果物業公司的管理出現問題，業主委員會是可以對她進行處罰的。

以上就是關于物業公司歸哪個部門管，物業公司的職責和義務是什么，小區物業最怕業主什么的相關內容，希望能對大家有幫助！