關鍵時刻！許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長！

最新工商登記消息顯示，許家印卸任恒大地產(chǎn)集團董事長，由趙長龍接任；另外，集團總經(jīng)理、法人也變更為趙長龍，他目前是恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼副董事長。不過，在恒大集團官網(wǎng)上，許家印的介紹中仍然是地產(chǎn)集團董事長，還沒更換。

對于這則變更消息，有人士稱只是正常的變動，不會影響其她的。恒大地產(chǎn)是恒大集團旗下最大的一塊業(yè)務，雖然是正常變動，但也難免引起猜測。

這一段時間的恒大，可以說是壞消息一個接一個。2021年上半年還光鮮亮麗，但只是未被爆料出來，在6月份的時候還宣布有息負債降到了5700億，一條紅線變綠線，恒大危機暫時解除。但沒想到進入7月，頻繁被爆出商票逾期無法兌付的情況，討債的一個接一個。

據(jù)了解，2021年恒大地產(chǎn)商票高達2052.67億元，第二名華潤才274.07億元，相差近10倍。由于商票逾期未能兌付，恒大在全國多個城市出現(xiàn)停工情況。

恒大債務危機沒有解除，作為一家世界500強的地產(chǎn)企業(yè)，恒大未來走向會如何？很多人給出了多種預測，我們來分析一下。

恒大有可能會倒下嗎？

對于恒大的未來，有人猜測可能走向破產(chǎn)重組。今年以來，官媒不斷發(fā)聲，表示不存在大而不倒的企業(yè)，這讓很多人覺得恒大雖然規(guī)模如此之大，但也不是沒有倒下的可能。但筆者認為，目前來說恒大還不至于到這一步，而且如果倒下，將帶來極大的損失。

首先，恒大欠的錢實在太多了，欠銀行的錢，供應商的錢，工程方的錢，地方政府的錢。如果倒下了，銀行收不回錢，損失慘重，雖然不會是致命性的，但對于恒大背后的中小供應商，以及工程方可能就會跟著倒下，面臨失業(yè)的風險。

其次，恒大有12萬多名員工，如果恒大倒下，這些人就面臨著失業(yè)，要知道這背后都是一個家庭。除了自家的員工，還是關聯(lián)公司的員工必定也會跟著受影響。

第三，恒大在全國有那么多樓盤項目還在建設中，一旦停工，很可能就變成了爛尾樓，那些買了預售房的，無疑損失嚴重。

雖然恒大負債累累，但無論哪一方都不愿意看到其破產(chǎn)，畢竟不是羅永浩的6億，而是上千億，這樣的后果是非常嚴重的。

恒大可以向萬達一樣斷臂求生嗎？

其實，今天恒大的情況和當年萬達差不多。兩家都是地產(chǎn)企業(yè)，萬達當年擴張也厲害，也是通過高杠桿模式，大量從銀行借款投資，只不過萬達是在國外買買買，后面被監(jiān)管，要求銀行收回錢，萬達只能瘋狂地賣賣賣，商業(yè)樓、銀行股份、酒店、百貨、文旅項目等等，能賣的都賣了，只保留了萬達廣場、萬達影院等核心業(yè)務。萬達是自救成功了，債務已經(jīng)很低了。

如今的恒大也是如此，拿著錢大舉擴張，買地，投資造車，銀行突然收緊貸款，恒大就陷入了危機，只能賣資產(chǎn)來自救，只不過恒大的資產(chǎn)有多值錢。

據(jù)了解，恒大集團有八大業(yè)務，分別是地產(chǎn)、新能源汽車、物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡、恒大健康、房車寶、恒大童世界、恒大冰泉，前五大業(yè)務算是都上市了。

最值錢的當然是地產(chǎn)，在全國擁有1300多個項目，土地儲備2.31億平方米，光是賣土地，賣項目，應該就能回籠很多資金。

新能源汽車還在投入階段，上半年還虧損了48億元，一輛車還沒造出來。但鑒于當前的新能源汽車市場的火爆，還是很看好恒大汽車，目前市值高達1233億港元。恒大打算出售部分股權(quán)，應該能賣個好價錢。恒大物業(yè)的業(yè)績不錯，是賺錢的項目，不過，據(jù)說碧桂園和萬科都退出了恒大物業(yè)的收購。

恒騰網(wǎng)絡已經(jīng)賣了不少股份，套現(xiàn)了幾十億。其她業(yè)務的表現(xiàn)不太清楚，但恒大冰泉是重新花錢買回來的，并不賺錢。

有人說恒大想要解除危機，賣核心資產(chǎn)就可以，完全沒問題。但是這有可能導致許家印喪失控制權(quán)，所以恒大一直在賣一些邊緣資產(chǎn)，直到最近才開始賣恒大汽車和物業(yè)的股份，但地產(chǎn)板塊沒有動。

因此，目前來看，恒大未來的走向也是通過賣資產(chǎn)來自救，而不是靠其她國資來接盤。