“深圳永遠漲”是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而，史上最嚴厲的調控卻讓這一神話破滅！

自今年2月推出調控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。

地產中介對市場冷暖反應最靈敏。據深房中協統計，今年上半年，深圳有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。

超半數在售二手房價格下調

“二手房指導價（制度）出來以后，降價的房源越來越多了。”福田一位頭部中介公司經紀人告訴中證君，即便業主急賣、愿意降價，也不一定有買家接手。

以去年年底漲幅位列top10的某小區為例，該樓盤當前有多套降價房源，“最狠”的近兩周調價4次，共調低59萬元，但至今仍未成交。

數據也顯示，調低掛牌價的房源占大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54％樣本房源價格下跌，46％樣本房源價格上漲。

從成交價看，Q房網數據研究中心指出，7月成交樣本單價有所下移，和全市二手住宅均價出現明顯回調相符合。

成交量跌破“榮枯線”

深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時，二手住宅月成交8000套是常態。

但是，自2月8日官方出臺二手房指導價后，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4個月下跌，創近17個月新低。

據Q房網數據研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，同比暴跌81％；成交面積24.02萬平方米，同比下跌79％。

成交量急劇下滑，買方觀望情緒濃厚，原本“筍盤”一出就被“哄搶”的局面悄然改變了，掛牌房源開始積壓。

羅湖區一位中介告訴中證君，某“網紅”小區全部房源大概是1700多套，去年基本沒有放盤積壓，放出一套成交一套，但目前放盤量漲到了40-50套。

深房中協也表示，根據四大行（樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產）公開掛盤出售數據統計，截至7月31日，全市共掛盤出售房源133548套（存重復房源，后同），環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3％。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。