去中介難，二手房交易

在2010年，我將一套50多平方的舊房賣(mài)了。買(mǎi)家，是同事的朋友，也算是熟人。商量舊房的價(jià)格時(shí)，通過(guò)同事溝通。而談妥之后，我與買(mǎi)家一起，將相關(guān)證件交給中介，大概花費(fèi)了600元，由中介協(xié)助辦好了手續(xù)。

中介的門(mén)面店在小區(qū)門(mén)口，一直代理我舊房的出租，也算比較熟。而出售舊房，盡管花費(fèi)了600元，可省略了我與買(mǎi)家的很多麻煩，最起碼不用對(duì)相關(guān)流程去學(xué)習(xí)了。同時(shí)，也能在中介的提醒下，對(duì)舊房及其交易的注意事項(xiàng)，有了相對(duì)全面的了解。

當(dāng)然了，經(jīng)此交易后，我不敢說(shuō)多熟悉吧，也算是知道了舊房交易的要求與流程。可惜的是，這些經(jīng)過(guò)實(shí)踐獲得的經(jīng)驗(yàn)，再也沒(méi)有用武之地了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前有85%以上的二手房，或者說(shuō)舊房的交易，都是通過(guò)中介來(lái)完成的。少部分的二手房交易，估計(jì)是買(mǎi)賣(mài)雙方都有把握，或者做足了功課，有信心直接交易。不過(guò)，中介市場(chǎng)如此之大，也說(shuō)明這中介在二手房交易中，具有很重要的作用。

比如說(shuō)，二手房交易的復(fù)雜性，說(shuō)實(shí)話，沒(méi)做足功課的話，普通人很容易迷惑或者有遺憾。別的不說(shuō)，這看房、議價(jià)、合同、過(guò)戶以及以后的貸款、產(chǎn)權(quán)等等，流程與手續(xù)，要是有中介的話，會(huì)省很多事的。

更何況，要是說(shuō)多點(diǎn)的話，二手房交易有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，有且只有中介把關(guān)，才能避免糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。包括，二手房屬性（商品房、公寓、小產(chǎn)權(quán)等）、產(chǎn)權(quán)人（房本有幾人）、有沒(méi)有抵押、有沒(méi)有租賃、是否學(xué)區(qū)房（上學(xué)指標(biāo)有無(wú)）、家具設(shè)備、物業(yè)水電等。

同時(shí)，我賣(mài)舊房時(shí)，買(mǎi)家是一把付清的，而要是如今的商品房?jī)r(jià)格高的話，如何貸款，或者說(shuō)資金托管，起碼，陌生的買(mǎi)賣(mài)雙方，沒(méi)有共同信任的中介居間協(xié)商，尤其是托管資金的話，在交易中，總是有著無(wú)盡的風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟，對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，二手房的交易，幾十萬(wàn)好說(shuō)，要是動(dòng)輒上百萬(wàn)、上千萬(wàn)的話，這不是小事，是大事，更是一輩子很難再有第二回的事。如此，按照當(dāng)下通行的中介費(fèi)各收1個(gè)點(diǎn)，也就說(shuō)2個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用，即2%的中介付出，就能保證交易安全省心。

到此，就不得不提今年去世的陜西漢中人左暉了。100%真房源，提高中介的素質(zhì)，資金托管，VR看房，諸如此類(lèi)的創(chuàng)新之舉，讓二手房的交易上了一個(gè)臺(tái)階。貝殼找房，可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)二手房交易市場(chǎng)上，處于絕對(duì)壟斷地位的信息集散地。

樹(shù)大招風(fēng)。今年8月18日，上線近五年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，增加了一個(gè)新功能，“個(gè)人自主掛牌房源”。有兩個(gè)特點(diǎn)，其一房源經(jīng)過(guò)層層檢驗(yàn)，真房源；其二房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放。也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接協(xié)商，談妥后，自主交易辦理手續(xù)就好，完全省卻了給中介的2%或者更多的費(fèi)用。

想想，有段時(shí)期，國(guó)內(nèi)在嚴(yán)厲打擊中介與炒房者。因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)認(rèn)為，這商品房?jī)r(jià)格上漲，都是中介與炒家，為了一己私利，不斷忽悠的結(jié)果。如今，這杭州開(kāi)始，鼓勵(lì)買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，不就能“房住不炒”了。

有此開(kāi)端，結(jié)果在8月19日，貝殼找房股價(jià)暴跌14.86%，總市值一夜蒸發(fā)35.4億美元。股市看的是預(yù)期，一旦一家公司營(yíng)運(yùn)模式受到?jīng)_擊，自然就會(huì)體現(xiàn)在股價(jià)與市值上。

問(wèn)題是，正如剛才討論的那樣，二手房交易，絕大多數(shù)人一輩子次數(shù)很有限，而愿意做足功課的人也不多，尤其是二手房交易中的細(xì)節(jié)流程與手續(xù)，包括資金托管，等等，都需要中介來(lái)協(xié)助。為此，1%或者2%的中介費(fèi)，中介掙的應(yīng)該，買(mǎi)賣(mài)雙方花的也開(kāi)心。

總之，二手房交易市場(chǎng)有選擇總是好的。買(mǎi)賣(mài)雙方愿意直接交易，可"個(gè)人自主掛牌房源”，省錢(qián)，無(wú)非就是費(fèi)事；也可以通過(guò)中介來(lái)交易。中介，在二手房交易中，能夠存在，完全是市場(chǎng)的選擇，要想人為去中介，難。