蕞近，有兩個數(shù)據(jù)尤其引人關(guān)注：

一是剛剛公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)。這個數(shù)據(jù)顯示，不管是新房還是二手房，與上個月相比，漲幅下降的城市繼續(xù)增加，并且還創(chuàng)下了2021年初至今的蕞大數(shù)，是今年新的高點(diǎn)。

二是到目前為止今年的樓市調(diào)控突破了400次。這個數(shù)值囊括了華夏各地年內(nèi)的樓市調(diào)控總和，與過去同時期相比較，是遙遙領(lǐng)先，從數(shù)量上看是創(chuàng)了歷史新高。

兩個數(shù)據(jù)看似無關(guān)，但其實內(nèi)在又有著千絲萬縷的聯(lián)系。

我們不妨從這樣一個角度看一下：正是因為有雨點(diǎn)般密集的樓市調(diào)控，才使得投機(jī)炒房行為得以抑制，樓市的虛高被進(jìn)一步擠出，才出現(xiàn)了“漲幅下降的城市繼續(xù)增加”。從這個邏輯出發(fā)：第二個新高是因，第壹個新高是導(dǎo)致的果。

那么，此種現(xiàn)象的出現(xiàn)對于樓市的穩(wěn)定來說，無疑是一個好消息，讓人們看到房子回歸居住屬性的曙光，這是讓人欣喜的，在此可以稱之為“一喜”。

有了“一喜”，緊跟著來的必然是“二喜”。

一喜”體現(xiàn)在量上，“二喜”的著重點(diǎn)又在哪呢？

隨著調(diào)控的深入，一些新的變化“正在肉眼可見的速度”逐漸地顯現(xiàn)——調(diào)控越來越精細(xì)化，而這些調(diào)控舉措大都是人們耳熟能詳?shù)摹１热纾驌艄境捶糠矫妫瑖?yán)查經(jīng)營貸流入樓市，打擊以企業(yè)名義重復(fù)抵押購房，提高企業(yè)購房與賣房的“門檻”，企業(yè)炒房得到了限制。再比如，打擊假離婚方面，多地出臺了相應(yīng)的措施，受到廣泛歡迎，因為假離婚炒房，不僅推高了房價，還挑戰(zhàn)著道德的底線，措施的出臺讓假離婚炒房頓時停步，一時間風(fēng)清氣正了。

“二喜”之后，“第三喜”也在路上：“樓市調(diào)控應(yīng)注重滿足剛需”已經(jīng)被注意到。

經(jīng)濟(jì)日報發(fā)表評論性文章《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿足剛需》。文章指出，樓市調(diào)控的精細(xì)化，不僅要體現(xiàn)在調(diào)控方式的“花樣百出”上，更要體現(xiàn)在以人為本的思路上。對于剛需群體的真實買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應(yīng)進(jìn)一步拓寬。

文章說，調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，這一群體有著強(qiáng)烈的購房需求，卻大多處于事業(yè)上升期，經(jīng)濟(jì)條件還不夠堅實，保障他們的買房需求，有利于釋放市場增量，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

實話實話，樓市調(diào)控顯示出的效果，無疑是明顯的，但是在這個過程中，不得不承認(rèn)，存在“誤傷”剛需的可能性。

而經(jīng)濟(jì)日報的這篇文章其實就是一種信號，一種調(diào)控方式更加精細(xì)，更加人性化的信號，這將是一種方向。

剛需不同于投機(jī)炒房客，他們購買房子蕞終目的是為了居住，而不是當(dāng)做商品來投機(jī)。從這個意義上講，剛需者購房，放大了房子的居住屬性，這與調(diào)控的目標(biāo)是不謀而合的。

從大環(huán)境看，房子的金融屬性，必將讓位于房子居住屬性；調(diào)控的“量”變，也必將引起調(diào)控的“質(zhì)”變，這就是趨勢